西藏招商网络> 资讯中心> 土地资讯> 正文

2013土地市场火爆开局 重点城市成交量价齐飞

2013-01-17 15:21

  2012年,土地市场从年初的萧条冷清,到年中时龙头房企的先知先觉,再到年末出现的整体“翘尾”行情,可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年,多地土地市场延续去年的翘尾行情,场面依然火爆,北京、上海等地新年热闹开场,江西南昌拍出单价新高地块,成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。

  业内人士向记者表示,随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归,2013年的土地市场将会更加活跃,竞争激烈程度或将全面超过2012年。而面对“火爆”的土地市场,国土部公开表态要稳定2013年的土地供应。

  不过有专家表示,土地市场火爆导致的溢价率走高,更多是开发商对开发收益降低的忍耐,并非未来房价走高的信号。

  多地土地市场开年火热

  1月9日,上海青浦区4幅宅地的成功出让敲响了上海土地市场新年第一锣。青浦西城四幅宅地分别让龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下,其中龙湖取得2幅相邻地块,总价6.86亿,溢价率分别达到64.99%及65.77%,楼面地价破万。从土地市场人气看,4幅地块领取标书的人数最低17人,最高21人,最终竞标人数也达到了4-6人。房企拿地积极性相比2012年年初有明显提升。

  同样是在1月9日,北京新年首批招标出让的石景山、顺义两宗地各吸引了3家企业参与竞标,且全部获得溢价。其中,石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元,共有北京远坤房地产在内的3家企业参与竞标,报价均高于出让底价,以现场最高报价20.18亿元计算,该宗地的楼面价约为1.5万元/平方米。顺义新城商业金融用地招标出让底价为4.81亿元,北京银行5.3亿的报价为最高,溢价率9%。据悉,1月份,北京将有18块地陆续招标,虽然招标出让远没有竞价方式出让激烈,但市场热度的延续显而易见。

  不仅是在京沪等一线城市,不少二三线省会城市2013年土地市场也取得了开门红。1月8日,沈阳市土地交易中心进行了本年度的首场土拍,在经过39轮叫价后,该地块以2030元/平方米的价格成交,溢价率高达87%,成交总价4.5亿元。1月10日,南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会。其中,位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块创下了南昌近一年来土地市场成交单价新高。同日,2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让,高达14亿元的成交价让长沙土地市场火热开局。

  重点城市土地成交溢价率大增

  中原集团研究中心对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示,2013年1月1日-13日,13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地,上涨幅度更是巨大,平均达到159%,天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%,长沙亦超过7%。与住宅相比,商办用地的成交有所降温,13大城市合计成交量下滑了39%,中原集团分析人士认为,这主要是由于2011年住宅市场冷清,商办市场火爆,而这一情况在2012年出现回转,开发商对住宅市场信心恢复、重燃热情,令拿地资金重新回流到住宅市场,并延续至今。

  从溢价率水平来看,新年的前13天,土地市场的溢价率继续走高。尤其是在居住用地市场,13大城市合计溢价率为23%,较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。而商办用地的溢价率出现明显下滑,2013年前13天13大城市合计为24%,而2012年同期则为47%。

展开<
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅

zs471316

68

文章

1888

阅读量

项目对接

咨询电话 : 400-168-6016
电话咨询
400-168-6016

客服咨询

  • 税收优惠政策
  • 土地厂房咨询
  • 资金扶持咨询
  • 其他相关咨询