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拉萨商业地产价格:“涨”声或是投资源动力

2013-10-16 16:46

  圣地财富广场、德天城市名人酒店、顺通·冈仁国际、拉萨之窗、拉萨国际总部城、泰和国际文化广场、雪雁街、藏游坛城、拉萨建材交易中心……细数下来,竟有十余个商业项目在今年熠熠生辉。

  一说起商业地产,从称谓上就可以感知其浓厚的商业气息。一提起商业,不少人的脑海中首先闪现的恐怕就是“投资”二字了。

  之所以投资商铺看中的是其比住宅高的回报率,但是如果未来价格增长空间不够大,抑或者说是升值空间小,那投资商铺就失去了原有的意义。

  买的就是升值空间

  作为购房者,最想了解的恐怕就是所购物业的升值空间了。

  上半年春天花园社区商铺开盘,当时的价格为11000元/平方米左右,开盘不久就销售一空。“现在的价格比原来要高2000元/平方米左右,”顺通·冈仁国际相关负责人张先生曾经负责春天花园项目的销售,“那边的价格还不是很高,因为位置有点偏。现在好一点位置的社区商铺价格基本上都比这个高。”据了解,城市花园的社区商铺已经涨到20000元/平方米左右了。“一是城市花园的位置较好,周边的配套也比较齐全,而且现在对面又有藏游坛城项目在建。”张先生表示。他认为,商业地产未来的升值空间跟需求有很大关系。

  位于罗布林卡附近的泰和国际文化广场商铺目前的价格为12000元—50000元/平方米,对于其未来的升值空间,其负责人这样认为,“我们项目有别于其他的商业体,是一个以文化为载体的商业体,至于未来的升值空间,我们只能顺着西藏整个文化旅游产业的发展来预测。”也就是说,整个项目的升值空间是跟整个西藏的文化产业发展有很大关系。

  盈利:看准了再投

  在采访过程中,诸多业内人士普遍认为投资社区商铺是最为稳妥的。“社区商铺具有稳定的客户源。”圣地财富广场相关负责人芦峰表示,有了稳定的客源就不怕商业会做不下去。

  有的人也许会问,那么在社区商铺里做什么比较赚钱呢?

  “社区商铺是作为一种小区配套而存在的,主要也就是餐饮、干洗、麻将馆等,因为其体量都很少,所以不用考虑同质化问题,只要做的还可以,就不怕客源会断。”顺通·冈仁国际相关负责人张先生表示。

  在赚钱一途中,做什么最赚钱这一问题可谓是亘古不变的话题。

  “一般来说,要做一个商业项目,比如说,城市综合体或者是购物中心,管理方都会在前期做充分的市场调查,市场需要什么才会布置什么业态,是比较合理的。”成都唯德地产相关负责人表示,这一问题会有专业的团队来解决。

  已经投资或者打算投资商业地产的人们总会有一个顾虑,“我投这个项目,到底盈利点在哪儿?”

  “对于有产权的商业地产来说,购房者的收益主要有三部分构成,一是物业本身的升值,二是租金收益,三则是在市场运作中带来的收益。”泰和国际文化广场相关负责人表示。

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